С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке в России зависит от числа детей: для семьи с одним ребенком она составляет 12%, а с пятью и более — 4%. При этом кредит на строительство частного дома или покупку участка для него по-прежнему выдают под 6% независимо от числа детей. Для Ленинградской области, где индивидуальное жилищное строительство уже преобладает, это может стать дополнительным стимулом для рынка.
По данным Online47, в 2025 году в регионе ввели рекордные 4,2 млн кв. метров жилья: 3,1 млн пришлось на индивидуальное жилищное строительство, 1,12 млн — на многоквартирные дома. План выполнили на 120,6%. За первое полугодие 2026 года ввели 2,038 млн кв. метров, из них 1,716 млн — в секторе ИЖС.
Доля индивидуального жилья достигла 84,2% — это максимальный показатель среди регионов-лидеров по вводу жилья. По объему ИЖС Ленобласть уступила только Московской области. Однако площадь новых домов за январь–июнь сократилась на 13,8% год к году: на кадастровый учет поставили 12 927 домов общей площадью 1,719 млн кв. метров. При этом средний размер дома на участке ИЖС за семь месяцев вырос до 146 кв. метров против 139 кв. метров годом ранее.
В правительстве Ленинградской области отмечают, что развитие ИЖС должно идти вместе с дорогами, инженерными сетями и социальными объектами. Вице-губернатор по вопросам строительного комплекса и ЖКХ Евгений Барановский говорил о задаче довести долю ИЖС и малоэтажного жилья как минимум до двух третей ввода. Один из примеров комплексного подхода — проект в Скотном: 285 гектаров под индивидуальную застройку планируют осваивать вместе с дорогами, сетями, социальными объектами и участками для льготников.
Регион также развивает строительство домов с использованием эскроу-счетов. Заключено около двух тысяч таких договоров почти на 17 млрд рублей, общая площадь будущих домов превышает 200 тысяч кв. метров. Этот механизм, по замыслу властей, должен сделать расчеты между заказчиками и подрядчиками более защищенными.
Основные объемы строительства сосредоточены в районах, связанных с петербургской агломерацией. В первом полугодии 2026 года лидировали Всеволожский и Ломоносовский районы; заметные объемы приходятся и на Выборгское направление. По итогам 2025 года к лидерам относился также Гатчинский округ. Около 37% предложений домов в коттеджных поселках региона сосредоточено во Всеволожском районе, далее идут Выборгский, Ломоносовский и Гатчинский районы.
Покупатели выбирают жилье не только по ставке и цене: важны транспортная доступность, школы, детские сады, инженерные сети и близость рабочих мест. Исполнительный директор Ленинградской областной торгово-промышленной палаты Игорь Муравьев считает, что индивидуальное жилье не является прямой заменой квартире: у этих форматов разные экономика, требования к покупателю и назначение. По его словам, на выбор также влияют расположение и стоимость содержания дома, поэтому многоквартирное и индивидуальное строительство будут развиваться параллельно.
Ранее мы сообщали, что в Ленобласти планируют промышленный кластер и новые жилые кварталы.